SM Dom Osiedle Pogodne - SM Dom

OSIEDLE POGODNE

Osiedle zlokalizowane we Wróblowicach koło Wrocławia.
26 wielorodzinnych budynków, zaprojektowanych zgodnie z nowoczesną architekturą.
Ponad 1000 mieszkań, które funkcjonalnością zadowolą najbardziej wymagających.
Lokale z balkonami lub tarasami.
Ciekawe aranżacje części wspólnych.
Place zabaw, miejsca dla rowerów i ogólnodostępne parkingi.

Osiedle zlokalizowane we Wróblowicach koło Wrocławia.
26 wielorodzinnych budynków, zaprojektowanych zgodnie z nowoczesną architekturą.
Ponad 1000 mieszkań, które funkcjonalnością zadowolą najbardziej wymagających.
Lokale z balkonami lub tarasami.
Ciekawe aranżacje części wspólnych.
Place zabaw, miejsca dla rowerów i ogólnodostępne parkingi.

Spółdzielnia Mieszkaniowa "DOM" buduje mieszkania w rewolucyjnym systemie najmu z dojściem do własności.
System ten jest w pełni bezpieczny i daje długo wyczekiwaną na rynku możliwość rozłożenia zakupu mieszkania w czasie, bez konieczności posiadania zdolności kredytowej!

Nie musisz wykazywać zdolności kredytowej kliknij

Nie musisz wykazać żadnych dokumentów finansowych. Zdolność finansowa przyszłych lokatorów nie jest badana – kredyt zaciąga spółdzielnia i to właśnie ona gwarantuje w banku jego spłatę. Lokatorzy muszą jedynie zadbać o wkład własny i spłacać na bieżąco raty za mieszkanie, w którym mieszkają, do czasu jego wykupu bądź rezygnacji z najmu.

Spłacasz swoje mieszkanie w czynszu kliknij

Każda kolejna zapłacona rata miesięczna za wynajem mieszkania (aż do czasu jego wykupienia) wliczana jest w jego stopniowe, sukcesywnie spłacanie. Najwcześniej po 10 latach najmu możesz (ale nie musisz!) wykupić swoje mieszkanie - tzn. spłacić pozostałą część kosztów jego budowy. Kwotę wykupu oblicza się w następujący sposób:

Kwota wykupu = cena mieszkania (koszt budowy + koszt działki) - wkład własny - część kapitałowa wszystkich wpłaconych do tego czasu rat,

na przykładzie:

mieszkanie o powierzchni 40 metrów kwadratowych, którego szacowana cena (koszt budowy oraz gruntu) wyniesie 5 377 zł/m² = 5 377*40= 215 080 zł

Wkład własny wyniesie (w zależności od warunków kredytu przyznanego spółdzielni) przykładowo 25%, czyli 25%*215 080=53 770zł.

Miesięczna spłata tego przykładowego mieszkania to około 640 zł. Po 10 latach mamy spłacone 640*12*10=76 800 w zaokrągleniu, z czego część stanowią odsetki bankowego kredytu (29 400 zł to odsetki, 47 400 to spłacony kapitał).

Kwota pozostała do wykupu po 10 latach najmu to:
5 377*40-53 770-47 400= 113 910 zł.

Możesz wykupić mieszkanie na własność kliknij

Mieszkanie możesz (ale nie musisz!) wykupić na własność najwcześniej po 10 latach najmu. To od Ciebie zależy, czy chcesz ponieść pozostałą część kosztów jego budowy jednorazowo, czy dalej spłacać mieszkanie w czynszu razem ze spółdzielnią. Kredyt - który zaciąga spółdzielnia - planowo może być spłacany nawet 30 lat, co przekłada się na niską miesięczną ratę, nieuciążliwą w spłacie. Po tym czasie mieszkanie jest już spłacone i przechodzi we własność najemcy!

Możliwość łączenia mieszkań kliknij

Istnieje możliwość połączenia dwóch sąsiednich mieszkań. Nie wiąże się to z dodatkowymi opłatami. Wystarczy zgłosić chęć połączenia mieszkań do Spółdzielni, która zweryfikuje możliwości konstrukcyjno-budowlane budynku. Połączenie mieszkań nie zmienia stanu prawnego wyodrębnionych lokali czyli każdy lokal nadal stanowi odrębną własność i księgę wieczystą.

Dopasuj mieszkanie do swoich potrzeb kliknij

Gwarantujemy duży wybór mieszkań zarówno jeśli chodzi o powierzchnię, rozmieszczenie, jak i lokalizację. Dzięki temu każdy zainteresowany znajdzie dla siebie coś odpowiedniego. Co więcej, gotowe lokale oddawane są najemcom w stanie deweloperskim - każdy z lokatorów może je zaaranżować według własnych potrzeb i gustu. Choć jest to mieszkanie na wynajem, to z dojściem do własności. Każdy może więc je traktować jak swoją przyszłą własność.

Brak skomplikowanych formalności i procedur kliknij

Nasze hasło przewodnie to „pomagamy, wspieramy, doradzamy”. Procedura dokumentacyjna jest krótkim i bardzo prostym procesem. Formalności ograniczają się do podpisania umowy rezerwacyjnej online, a następnie (po uprzednim umówieniu) do podpisania umowy najmu z dojściem do własności i wpłaty udziału własnego. Jedyne kryterium przyznawania mieszkania lokatorom to pierwszeństwo złożonych przez nich rezerwacji.

Bezpieczeństwo kliknij

Podstawowym gwarantem bezpieczeństwa realizacji inwestycji jest bank finansujący dane przedsięwzięcie. Wszelkie środki wpłacone przez najemców są deponowane na rachunku tego banku. Spółdzielnia DOM korzysta z kredytu przyznawanego tylko sprawdzonym, doskonale działającym i nie budzącym wątpliwości spółdzielniom. Co więcej, wkład własny deponowany na rachunku banku będzie pobierany od najemców po uzyskaniu wszelkich formalności, nie wcześniej!

Spółdzielnie działają na podstawie sprawdzonego i wypracowanego systemu z tradycjami, który w tej formule jest dodatkowo unowocześniony. Najemca ma wszelkie prawa do korzystania z lokalu, jeśli wywiązuje się z podstawowego obowiązku, jakim jest spłata czynszu.

Budowa osiedla nadzorowana jest przez banku finansującego, a transze wypłacane są po każdorazowym sprawdzeniu postępów budowy. Oznacza to, że Generalny Wykonawca nie będzie miał wypłaconej ani złotówki ponad to, co należy zapłacić za już wykonaną pracę! Minimalizuje to ryzyko zastoju budowy i zwiększa bezpieczeństwo procesu budowalnego.

LOKALIZACJA

Osiedle Pogodne zlokalizowane jest we Wróblowicach (gmina Miękinia), tuż przy granicy Wrocławia. Idealne miejsce dla wszystkich, którzy chcą mieszkać blisko dużego miasta, a jednocześnie cieszyć spokojnym życiem, z dala od zgiełku i smogu. Prężnie rozwijająca się okolica, w której powstają nowe osiedla i infrastruktura, już doczekała się miana „nowej dzielnicy Wrocławia”.

Dojazd stąd do Wrocławia jest prosty i szybki (19 km do centrum).

Pobliski Las Ratyński należący do Parku Krajobrazowego Doliny Bystrzycy pozwoli odetchnąć świeżym powietrzem i w pełni korzystać z walorów przyrody.

W najbliższym sąsiedztwie, oprócz niskiej i kameralnej zabudowy mieszkaniowej, znajdują się sklepy spożywcze, restauracje, szkoła podstawowa, przedszkole, stacja paliw, kościół, salony kosmetyczne, salony fryzjerskie, poczta i przystanki autobusowe.

Tuż przy granicy osiedla planowana jest budowa małego centrum handlowego, w którym znajdziemy m.in. – dyskont spożywczy, drogerię i punkty usługowe. Osiedle zapewniać będzie mieszkańcom także place zabaw dla dzieci, zielone części wspólne i ogólnodostępne miejsca postojowe.