Najczęściej zadawane pytania
Najczęściej zadawane pytania
- Ile wynosi opłata rezerwacyjna?
Zgodnie z zapisami w regulaminie nie pobieramy opłaty rezerwacyjnej.
- Jakie są warunki odstąpienia od umowy? Czy jak zmienię zdanie to coś stracę?
Nie jest pobierana opłata rezerwacyjna. W przypadku wpłaty wkładu własnego i podjęcia decyzji o rezygnacji, wkład zostanie Państwu zwrócony na zasadach zapisanych w regulaminach – w całości, w momencie wskazania przez Państwa nowego najemcy.
- Jaki jest koszt 1 m²?
W chwili obecnej przewidywany koszt wybudowania 1m² mieszkania wynosi 5 377 zł/m².
- W jaki sposób mogę zarezerwować mieszkanie?
Rezerwacji można dokonać na stronie inwestycji Spółdzielni Mieszkaniowej Osób Prawnych DOM – wroblowice.smdom.pl, poprzez wypełnienie kwestionariusza zawierającego dane osoby, która będzie stroną umowy. Następnie Państwa informacje będą weryfikowane pod względem ich zgodności. W przypadku rozbieżności, lub braku możliwości weryfikacji, rezerwacja może zostać anulowana.
- Jakie są warunki zwrotu kwoty wkładu własnego w momencie rezygnacji?
W przypadku opłacenia wkładu własnego i podjęcia decyzji o rezygnacji z mieszkania, kwota wkładu własnego zostaje Państwu zwrócona zgodnie z zapisami w regulaminie i umowie – w całości, w momencie wskazania przez Państwa nowego najemcy.
- W jakim stanie należy oddać mieszkanie w przypadku rezygnacji?
W przypadku rezygnacji z najmu mieszkania, przed jego wykupem na własność, najemca jest zobowiązany do przywrócenia mieszkania do stanu pierwotnego. Jeżeli strony uzgodnią inaczej to nakłady inwestycyjne poniesione na wykończenie mieszkania przejdą na rzecz Spółdzielni bez rekompensaty za poczynione inwestycje w tym lokalu.
- Czy najemca może odstąpić mieszkanie innej osobie?
Najemca może odstąpić mieszkanie osobie wskazanej w piśmie skierowanym do Spółdzielni Mieszkaniowej Osób Prawnych DOM, z którą wcześniej we własnym zakresie dopełni niezbędnych formalności.
- Jakie są opłaty?
Wkład własny wynosi 25% wartości danego mieszkania. Miesięczna opłata związana z użytkowaniem lokalu mieszkalnego, w przeliczeniu na m² w chwili obecnej wynosi 26 zł/m² (16 zł spłata raty kredytu + 10 zł koszty eksploatacyjne, zaliczki określone w załączniku do umowy). Kaucja za mieszkanie stanowi wartość trzykrotności miesięcznych opłat (26 zł). Koszt mediów (prąd, TV, Internet) pokrywa najemca we własnym zakresie niezależnie od opłaty czynszowej oraz raty kredytu.
- Kiedy trzeba zacząć opłacać mieszkanie?
Opłata czynszowa wraz z ratami kredytu staje się wymagalna od chwili odbioru lokalu.
- Jaki będzie czas budowy Osiedla?
Czas realizacji budowy został zaplanowany na okres 2 lat.
- Kiedy rozpocznie się faktyczna realizacja inwestycji?
Inwestycje w podziale na etapy rozpoczną się po zakończeniu procesu rezerwacji i otrzymaniu pozwolenia na budowę oraz decyzji kredytowej.
- Czy obcokrajowcy mogą nabyć mieszkanie?
Obcokrajowiec pracujący w Polsce może nabyć takie mieszkanie zgodnie z powszechnie obowiązującym prawem w RP.
- Po jakim czasie mieszkanie można wykupić na własność?
Możliwość wyodrębnienia własności lokalu mieszkalnego przez najemcę możliwa będzie już po 10 latach od momentu odbioru lokalu lub w każdej dalszej chwili trwania okresu kredytowania jak i po całkowitej spłacie kwoty kredytu, w terminie zgodnym z harmonogramem, przypadającej na to mieszkanie.
- Czy każde mieszkanie będzie posiadało księgę wieczystą?
Tak, każdy lokal mieszkalny będzie posiadał własną księgę wieczystą.
- Czy można zaciągać zobowiązania na mieszkanie?
Do czasu wyodrębnienia własności lokalu (jego wykupu przez najemcę), mieszkanie nie może stać się gwarancją jakichkolwiek zobowiązań najemcy.
- Co się dzieje z pieniędzmi przeznaczonymi na wkład własny?
Proces rezerwacji oraz wpłaty kwoty wkładu własnego (25%) umowa w formie aktu notarialnego. Państwa pieniądze są wpłacane na rachunek banku finansującego i pozostają tam do czasu rozpoczęcia inwestycji, następnie są wydatkowane zgodnie z harmonogramem rzeczowo finansowym zatwierdzonym przez bank. Kwota wpłacona nie jest oprocentowana.
- W jakiej formie powinno być udzielone pełnomocnictwo?
Podpisanie umowy najmu w przypadku wskazanej reprezentacji wymaga pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego.
- Kiedy stajemy się najemcą mieszkania i kiedy przestajemy nim być?
Po podpisaniu umowy i dokonaniu wpłaty na mieszkanie stajecie się Państwo najemcami do czasu wykupu mieszkania na własność.
- Kto jest głównym najemcą mieszkania?
Głównym najemcą jest osoba, z którą została podpisana umowa najmu.
- Czy mieszkanie można wynajmować?
Tak, możliwość podnajmu lokalu jest szczegółowo przedstawiona w regulaminie Ogólne Warunki Najmu Lokali
- Czy można zamienić się mieszkaniem z innym najemcą?
W trakcie trwania najmu będzie można dokonać zamiany mieszkania z sąsiadami wyłącznie za zgodą Spółdzielni.
- Czy osiedle będzie monitorowane i zamknięte?
Zgodnie z projektem osiedle będzie monitorowane, ale nie zamknięte.
- Czy meldunek w mieszkaniu jest obowiązkowy?
Meldunek dla osób wskazanych przez osobę wpłacającą wkład własny jest obligatoryjny.
- Kto może nabyć mieszkanie i ile maksymalnie w całej inwestycji.
Mieszkanie może nabyć każdy, nie więcej jednak niż dwa na terenie tej inwestycji.
- Czy zdolność kredytowa jest sprawdzana?
Zdolność kredytowa nie jest wymagana i nie jest sprawdzana.
- Do kogo prawnie należy mieszkanie do czasu wykupienia?
Mieszkanie do czasu całkowitej spłaty (tzw. wykupienia) stanowi własność Spółdzielni (nie podlega egzekucji ani licytacji).
- Czy budynki posiadają komórki lokatorskie?
Budynki nie posiadają zarówno komórek lokatorskich, jak i piwnic oraz pralni.
- Czy można zrezygnować z rezerwacji na mieszkanie?
Można zrezygnować z rezerwacji na mieszkanie na zasadach określonych w regulaminie – powiadamiamy o tym Spółdzielnię.
- Czy najemca mieszkania staje się członkiem Spółdzielni?
Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych najemca mieszkania nie jest członkiem spółdzielni.
- W jakich przypadkach Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę najmu mieszkania?
Wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego przez Spółdzielnię może nastąpić w przypadku wystąpienia zaległości opłat czynszowych i spłaty rat kredytu do Spółdzielni oraz niestosowania się najemcy do zapisów umowy, statutu i regulaminów Spółdzielni.
- Dlaczego cena mieszkania jest niższa niż u dewelopera?
Spółdzielnia realizuje inwestycje bezwynikowo, co znaczy, że nie zarabia na budowaniu, realizuje działania statutowe – w tym m.in. administruje wybudowaną inwestycją w ramach gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz zarządza własnym majątkiem. Jednocześnie Spółdzielnia realizuje inwestycje przy wsparciu programu mieszkaniowego, który działa na terenie całej Polski, gdzie budowa, jak i usługi są bardziej konkurencyjne, a oferty producentów są negocjowane ze względu na skalę całego zamierzenia. W przeciwieństwie do firm komercyjnych Spółdzielnia nie generuje zysków.
- Czy istnieje możliwość uzyskania finansowania na wkład własny i wykończenie mieszkania?
Istnieje możliwość uzyskania finansowania w postaci kredytu gotówkowego na preferencyjnych warunkach w celu przeznaczenia środków na wkład własny, jak i w późniejszym czasie na wykończenie mieszkania. Wszelkie informacje zostaną udzielone po wyrażeniu chęci finansowania podczas rezerwacji mieszkania lub po wypełnieniu formularza znajdującego na tej stronie w zakładce Finansowanie.
- Jak długo istnieje spółdzielnia na rynku i czy nie zbankrutuje?
Spółdzielnia została założona w wyniku powstania i w ramach Narodowego Programu Mieszkaniowego w celu realizacji jego założeń.
Fundusze (w tym Państwa wkład własny) są zdeponowane na rachunku w banku finansującym inwestycję, który jest instytucją państwową, co gwarantuje bezpieczeństwo zgromadzonych środków z przeznaczeniem na realizację konkretnej inwestycji budowlanej.
Nadzór nad prawidłowością realizacji inwestycji Spółdzielni Mieszkaniowej Osób Prawnych DOM pełni Rada Nadzorcza, Walne Zgromadzenie, Krajowa Rada Spółdzielcza zgodnie z kompetencjami ustanowionymi w Statucie i Ustawie o Spółdzielniach Mieszkaniowych.
Realizacja inwestycji budowlanej jest podzielona na etapy. Każdy z etapów transzy wypłacanych przez bank jest wnikliwie kontrolowany przez pracowników banku jak i inspektora wyznaczonego przez Spółdzielnię Mieszkaniową.
Dodatkowo, zgodnie z zapisami ustawowymi przeprowadzany jest audyt wewnętrzny Spółdzielni oraz okresowe lustracje przewidziane w ustawie o Spółdzielniach Mieszkaniowych.